جهان صنعت نیوز، داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، با اشاره به شرایط ساخت وساز در کشور گفت: روند فعلی مطلوب نیست و علاوه بر عوامل اقتصادی، تغییرات جمعیتی نیز بر این وضعیت اثر گذاشته است. کاهش ازدواج ها و افت موالید باعث شده نیاز به تولید مسکن نسبت به دهه های گذشته کمتر باشد.
به گفته وی، با وجود رشد ۳۰ تا ۳۵ درصدی سهم بخش خصوصی در بازار مسکن طبق گزارش بانک مرکزی، سرمایه گذاران به دلیل عدم ارائه تسهیلات کافی از سوی بانک ها ناچارند منابع مالی پروژه ها را از سرمایه شخصی یا آورده مردم تأمین کنند. در نتیجه، بار اصلی ساخت وساز بر دوش بخش خصوصی است و حمایت سیستم بانکی بسیار محدود بوده است.
فهرست مطالب
املاک در انحصار بانک ها
بیگی نژاد اظهار داشت بسیاری از واحدهای مسکونی ساخته شده توسط بانک ها وارد بازار نمی شوند و به عنوان سرمایه نگهداری می شوند. در تهران برخی برج ها متعلق به بانک هاست اما هرگز به فروش نمی رسند و سرنوشت عرضه آنها در ابهام قرار دارد.
وام مسکن ناکافی و فشارزا
وی درباره وضعیت تسهیلات خرید مسکن گفت: اغلب تسهیلات محدود به بانک مسکن است و سایر بانک ها نقشی در این حوزه ندارند. به عنوان نمونه، وام یک میلیاردی زوجین به همراه ۲۸۰ میلیون تومان اوراق، پس از کسر هزینه هایی همچون ارزیابی و دفترخانه، در عمل حدود ۹۵۰ میلیون تومان به متقاضی می رساند؛ رقمی که تنها خرید ۹ متر خانه در تهران را پوشش می دهد. این در حالی است که اقساط چنین وامی حدود ۲۷ میلیون تومان است و برای اکثر خانواده ها پرداخت آن غیرممکن است. به گفته او، این وام ها فقط ۱۰ تا ۱۲ درصد هزینه خرید یک واحد ۶۰ تا ۷۰ متری را تأمین می کنند.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک ادامه داد: کاهش محسوس صدور پروانه های ساختمانی در تهران نشان می دهد سرمایه گذاران به دلیل تغییر قوانین پیش فروش و محدودیت های قانونی، رغبت کمتری برای ورود به پروژه های جدید دارند. همچنین بسیاری از بنگاه های املاک مدت هاست معامله خرید و فروش نداشته اند و بازار اجاره نیز به دلیل سیاست های کنترلی دولت رونق چندانی ندارد.
ثبات قیمت ها و فایل های زیرقیمت
به گفته مشاوران املاک، کاهش شدید قیمت ها در بازار مسکن واقعیت ندارد و موارد زیرقیمت تنها مربوط به فروشندگان مضطر است. در مناطقی مانند شمال تهران ممکن است فایل هایی با کاهش ۳۰ درصدی دیده شود، اما این وضعیت تعمیم پذیر نیست و قیمت ها در سایر نقاط همچنان ثابت یا نزدیک به نرخ واقعی بازار است.
