جهان صنعت نیوز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که افت قدرت خرید باعث شده بازار خرید و فروش مسکن راکد شود و در نتیجه، تعداد مستاجران به شکل بی‌سابقه‌ای افزایش یافته است. همزمان، فایل‌های اجاره در دفاتر املاک کاهش یافته و این وضعیت، مستاجران را به سمت خانه‌های کوچک‌تر سوق داده است.
عرف تبدیل رهن به اجاره در سال ۱۴۰۴
بر اساس فرمول رایج در بازار، هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. این عدد در مناطق لوکس ممکن است تا ۳۵ هزار تومان افزایش یابد. در نتیجه، هر ۱۰۰ میلیون رهن معادل حدود ۳ تا ۳.۵ میلیون اجاره ماهانه خواهد بود.
اگر ملکی ۷۵ میلیون تومان رهن کامل داشته باشد اما مستاجر تنها ۲۵ میلیون داشته باشد، مابه‌التفاوت ۵۰ میلیونی باید تبدیل به اجاره شود:
۵۰ میلیون × ۳۰,۰۰۰ = ۱.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه.
این عدد می‌تواند مبنایی برای چانه‌زنی در قرارداد باشد.
توصیه به مستاجران
در شرایطی که سهم مسکن از هزینه زندگی تا نیمی از درآمد خانوارها افزایش یافته، داشتن آگاهی از فرمول‌های تبدیل رهن و اجاره و شناخت عرف بازار، به مستاجران در عقد قراردادهای منصفانه کمک می‌کند.
منبع خبر: جهان صنعت نیوز
